[삼프로 TV] 업종별 입지조건 요약(feat. 김종율 대표)

오늘은 삼프로 TV에 출연하신 김종율 대표님 방송을 간단하게 요약해보겠습니다.

김종율 대표님은 옥탑방 보보스라는 필명으로 블로그와 책을 쓰고 계신 분인데요. 상가 투자의 일인자라고 불리는 분입니다. 상당히 들으면서 보면 쉽게 잘 설명해주셔서 저도 할 수 있겠다 싶은 마음이 들 정도입니다.

물론 이건 간단히 설명해주셔서 그렇지 실제는 그렇지 않겠지만요.

 

위 사지은 동탄쪽 상권을 분석하신 내용인데, 상권의 크기보다는 주변 동선이 지나가는 골목인지가 중요하다는 내용이었습니다. 화살표에서 보듯이 아파트 주민들이 지나가는 길 사이에 상권이 있어서 잘되는 곳이라는 거죠.

그리고 세대수가 많은 곳 주거지 상권이 역시 1등인 것 같습니다.

 

다음으로는 배후수요를 신경써라입니다.

사진에서 보이는 것처럼 내방역 쪽 역 근처에 자리한 김가네 김밥의 사례를 들어 설명하고 있습니다.

 

 

 

거리뷰로만 보면 사실 별 볼 일이 없는 상권인 것처럼 보입니다.

휑하고 저기를 지나다니는 사람이 많을지에 대해서도 의문이고요.

하지만 주거지에 뒤편이 산으로 막혀있기에 지하철로 가는 길은 이쪽을 지나갈 수밖에 없고

따라서 많은 사람들이 지나가게 되는 지역인 것이죠.

역시... 거리뷰를 믿기보단 상권 대비 세대수의 비율로 보고 또 사람들이 지나갈 수 밖에 없는 길목인지가 중요한 것 같습니다.

 

 

 

 

이수역의 상권입니다.

4호선과 7호선이 지나가는 곳으로 많은 유동인구들이 지나가고 주변에는 아파트 상권이 있습니다.

그래서 저기 표시되어있는 미니스톱에 상권이 좋을 것처럼 보입니다.

하지만 여기서 로드뷰를 한번 체크할 필요가 있습니다.

 

 

 

편의점으로 오는 길 쪽이 아파트 담벼락으로 막혀있어 전체 아파트에서 일부만 이쪽으로 올 것으로 예상됩니다.

그리고 통근하는 길목에 있는 것도 아니라서 아는 사람들만 필요에 의해 올 가능성이 높습니다.

동선이 제한되는 길에 상가가 들어가는 것은 좋지 않습니다.

 

김종율 대표님 영상을 보면 항상 지도로 상권과 세대수 주변을 을 박스형으로 체크해주시는데 그렇게 크게 보는 걸 연습하는 게 중요한 것 같습니다.

 

너무 지엽적으로 보기보단 크게 봐서 

 

1. 인구수 대비 상권이 작은가?

 

2. 지하철 역 근처 역세권 또는 학원 근처 (김가네 같은 음식점)

 

3. 출퇴근하는 사람들이 지나가는 곳인가